佛山南海48亿挂牌17.8万㎡商住地 或建“香港城”项目

10月19日，广东佛山南海公开发表上海证券交易所三山新城区域一宗住宅地块，起始价48.08亿元，最低禁售73.56亿元，并另设面向香港涉及产业要素的条件。转让公告表明，该地块坐落于桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段，占地面积178079.76平方米，起始价48.08亿元，最低禁售73.56亿元，按地块可建住宅建面336000平方米计算出来，可售起拍楼面价大约14310元/平方米，可售封顶楼面价大约21894元/平方米。

地块转让面积为178079.76平方米（折算：267.1196亩），容积率1.5，且2.7，规划为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地。地块设置了一系列转让拒绝，包括若干面向香港产业及购房者的条款。其中，竞得人将地块上大于或等于30000平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；需引进一家香港教育培训机构；需建设一家营利性质、计容面积不少于10000平方米的港式医疗中心；不少于20000平方米商业物业，开业入驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个。

同时，地块需引进香港的产业元素，还包括但不仅限于金融企业、服务企业，不含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。上述地块将使用竞地价，竞出租住房建筑面积方式转让，超过最低禁售73.56亿元后，改以竞该宗地内出租住房建筑面积的方式，且出租住房建筑面积均须由竞得人谦和70年。据外界猜测，此次转让的地块或将打导致香港城项目。

观点地产新媒体理解，早在2017年，佛山南海、桂城曾前往香港点评香港城项目。香港城坐落于桂城三山新城，定位为粤港澳大湾区西岸现代服务业高地、香港+佛山深度融合承托区、两地一城生活圈。

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