楼市风云突变：5家保险公司486.44亿资产面临拐点压力

简介：国庆小长假后首个交易日，大盘开门红，上证综指下跌1.45%。但不受假期调控政策频出影响，房地产板块全线尽墨，板块暴跌1.53%，沦为10日唯一收绿的行业。在密集政策强压下，发烧不出的一、二线热点楼市终现降温，网签套数急遽衰退，合肥市房屋交易甚至倒数数日经常出现零备案。房价波动，保险资金的房地产投资收益倍受注目。

根据统计资料，截至今年6月底，5家上市险要企投资性房地产的规模为486.44亿元。虽然多数专家指出险要资通过举牌、股权投资、购买物业、关联交易，政策上不不存在壁垒。不过他们也回应一旦房地产业经常出现拐点，预计保险公司的资产质量或不会因此大幅度好转。

险要企拿地热情减小长假刚刚过，上海10月土地市场仅有一块招商地块——青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块10日公开发表转让。现场14家竞买人参与竞拍，最后前海人寿以12.47亿元竞得，竞得楼板价21985元/平方米，溢价率超过263.88%。这早已是前海人寿今年第三次在上海拿地。2016年9月1日上午，前海人寿以16.68亿元竞得上海青浦徐泾镇4幅邻接的招商地块，楼板价20425元/平方米，四块地块的溢价率皆多达240%。

今年5月，前海人寿曾以7.5亿元勇夺虹口区四川北路街道HK172-13号地块。8月10日，中英人寿以16.25亿元竞拍下了深圳前海T201-0090地块，土地面积为5454.94平方米。

该宗地的成交价楼面价大约为2.6万元/平方米。只不过，商业物业堪称保险资金的标配。今年7月29日，国华人寿保险耗资32.2亿元月从SOHO中国手中售予其旗下的上海SOHO世纪广场;6月18日，太平洋寿险宣告售予坐落于深圳市福田区深业上城T2塔楼高区10个整层，再行再加4月24日太平洋产险出售的4个整层，太平洋保险豪抛掷27亿，合计售予了深业上城14层物业，成交价面积约4万平方米。

5家上市险要企486亿投资房地产同花顺数据表明，截至今年6月底，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计超过5951亿元。投资性房地产多达100亿元的上市公司有12家，中国平安则以334.29亿元的投资额度位列榜首。而其他保险公司还包括中国太保、天茂集团(国华人寿借壳)、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产也分别高达62.53亿元、45.7亿元、31.74亿元和12.14亿元。

5家公司合计在房产上的投资超过486.44亿元。根据中国保险行业信息透露平台信息透露的信息以及保险公司的半年报统计资料，截至目前，最少有18家险企有限公司或者入股196家非保险子公司。根据子公司透露的信息来看，主业覆盖面积地产、医疗身体健康、电子商务、高速公路、养老、能源等众多领域。“没明确统计资料过究竟有多少家企业专门从事地产或者涉及行业，但是应当占有了半壁江山。

以前海人寿为事例，有限公司或者入股公司中，业务性质为‘房地产开发’或‘房地产’的子公司多达20家;中国平安必要或间接有限公司的‘房地产投资、研发、经纪’的子公司有16家，这些地产子公司通过并购或必要成立方式获得。”华富资产管理有限公司投资总监廖伟华回应。

对于险要资否要沿着地产投资的道路继续走下去，昨日联系到中国平安内部人士，但是对于此事，他不置可否。“五谷丰登的资产有5万亿，虽然地产投资的绝对量不少，但是比较量还是较小的。”该人士回应。

“楼市的泡沫过于显著了，目前市场中的货币资金量十分大，像M2，早已多达了150万亿，是GDP两倍。在资金充足的背景下，各路资金就不会去找好的投资机会。比如说，楼市早已被炒上去了，某种程度是北上广浅，最近二线楼市涨幅也相当大，楼市闻覆以的迹象很显著。有些地方经常出现了大量的特杠杆买房的现象，还有些投资者只不过并不需要买房，有可能是因为害怕踏空，匆匆重新加入买房行列。

在资金充足的情况下，很多资产都是有泡沫的。一旦房价经常出现拐点，和地产高度关联的险要企则面对极大的压力。”前海开源首席经济学家杨德龙回应。

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